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7月深圳一二手房共成交1.68万套,新政宿世意业务量占七成

2020-10-25| 发布者: 胶州百科网| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 原标题:7月深圳一二手房共成交1.68万套,新政宿世意业务量占七成楼市调控升级后,深圳交出7月份楼市成绩单。......
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原标题:7月深圳一二手房共成交1.68万套,新政宿世意业务量占七成

楼市调控升级后,深圳交出7月份楼市成绩单。

深圳中原研究中心数据显示,7月深圳新居住宅成交3478套,环比上升4.0%;7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;一二手住宅合计成交16885套,环比上升21.2%。从贩卖数据看,7月份,深圳新居成交量及二手房过户量仍创年内新高。不外,受“715新政”影响,新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成,新政后的成交量仅占三成。

本年7月15日,深圳住建局公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的通知》,内容包括调解商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化平凡住房尺度、增强热门楼盘贩卖管理、推行衡宇抵押合同网签管理、加大二手房买卖业务信息公然力度以及严厉打击房地产市场违法违规举动。7月30日,深圳市住建局又公布楼市调控“新八条”细则,明确严控中介机构挂牌代价,对于挂牌代价明显高于所在楼盘合理成交接价的,中介机构不得受理并对外公布。政策出台之前已公布的,各区住房和建设局应督促中介机构实时下架。

从各区成交面积来看,7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一,占全市成交的50.2%;光明新区成交面积为5.57万平,占全市成交的16.0%,位居第二;坪山新区成交3.49万平,占比10.0%。罗湖区七月零成交。

不外,由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差,7月过户成交的房源主要为6月之前(含6月)签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示,7月过户成交的房源中约有九成为6月之前(含6月)签约成交的房源。

深圳中原董事总司理郑叔伦指出,7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月,但是受715新政影响,后半个月市场气氛骤降,成交量也出现明显下滑。新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成,新政后的成交量仅占三成。

深圳市房地产中介协会公布的2020年第30周周报也表示,新政影响连续发酵,二手房网签量或将连续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,7月20日至7月26日,深圳新居与二手房成交量(完成产权过户)分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签),这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计,随着新政影响的连续显现,未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。

深圳市房地产中介协会公布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到,根据深圳市房地产中介协会统计,2020年二季度二手房网签单量36745套(不含自助网签5163套),环比增长151.7%,同比增长69.9%。但鉴于目前全球疫情仍未消退,国际经贸摩擦而导致宏观经济基本面的不确定性因素仍然存在,同时,二季度深圳楼市的火热征象也在全海内范围内“招惹”到不少存眷度。因此,无论是从防止资金避实就虚的角度出发,照旧从“房住不炒”的角度出发,新一轮的楼市调控(7·15新政)显得非常有须要,而调控政策作为行业的“灰犀牛”事件,势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度,甚至是下半年的走势产生深远的影响。短期内的成交量较大幅度的震荡调解不可制止,久远看,行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧急感也会随着市场情况的变化而再次凸显出来。

郑叔伦指出,近期深圳新居住宅供应渐渐增长,八月潜在计划入市项目数目较多,预计下月新居成交会连续上升。二手市场方面,从中原指数来看,中原司理指数下滑明显,说明司理人对后市预期有所降低,从报价指数来看,近三个星期的报价指数都出现了下滑,说明业主信心有所削弱。在新政的影响下,下月实时二手成交量将出现明显下滑,但由于过户存在滞后性,下月的过户数据或将维持在高位。



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