前三季度阳光城营业收入380.63亿人民币 财务指标分析不断稳步发展

　　自十月至今，每家房地产企业陆续公布了2020年前三季的财报数据，阳光城集团股权有限责任公司(通称“阳光城”)也在10月28日夜间交了了第三季的成绩表。

　　财务报告数据信息显示信息，三季度至今，阳光城完成主营业务收入139.44亿人民币，同比增长46.55%；属于上市企业公司股东的纯利润10.39亿人民币，同比增长29.04%。前三季度，阳光城主营业务收入380.63亿人民币，同比增长18.85%；归母净利润27.42亿人民币，同比增长21.64%。扣非归母净利润27.9亿人民币，同比增长34.8%；基础每股净资产0.62元，同比增长26.5%；利润率和归母净利润率各自为23.5%和7.2%；生产经营造成的现金流净收益为218.15亿人民币，同比增速92.94%。

　　经营规模稳进提高财务指标分析不断稳步发展

　　销售销售业绩层面，财务报告数据信息显示信息，阳光城在1-10月里销售额度累计1472.36亿人民币，利益销售额度942.7亿人民币，销售总面积1070.51万平方，利益销售总面积703.22万平方。在其中阳光城在十一国庆大假期内主推“左邻右礼小区业主月”的主题活动，连动客关、物业管理，根据“富裕之人季”鼓励小区业主强烈推荐，运用太阳宝房网上安全通道，全国各地100许多大城市完成小区业主合理强烈推荐到访顾客近7000组；另外小区发布“大管家尊享方案”，启动物业管家强烈推荐小区业主，启动近30000户小区业主，强烈推荐近3000组顾客；融合重污染区域重点项目建设的营销推广节奏感，在10天内完成销售151亿人民币刮起了新一轮的销售高潮迭起，另外也创出了阳光城在国庆中秋双节期内的销售新纪录。

　　现金流量层面，前三季度阳光城生产经营造成的现金流净收益218.15亿人民币，环比暴增92.94%。

　　当期，项目投资主题活动造成的现金流净收益和筹资活动造成的现金流净收益为-119.48亿人民币、-80亿元。对于此事阳光城在三季报中对变化表述称，系企业融资有关资金净流入降低，境外投资提升而致。

　　企业拿地心态趋向积极主动。从增加土地储备电子能级遍布看来，企业在二线和三四线城市的拿地总面积占有率为 61%和39%；从地区遍布来区划，企业在长三角、珠三角和中西部地区的拿地总面积占有率为 16%、34%和 50%，关键集中化在二线城市及西部地区。财务报表显示信息，1-9 月企业总计增加计容建筑面积 978.2万平，总计环比升高7.6%，相匹配拿地总价格532.五亿元，总计环比升高 40.2%，总计拿地总价格占总计销售额度的 36.2%，较同期相比升高 10.9%。

　　调构造去杠杆化

　　多种负债指标值完成提升

　　2020年上半年度，阳光城有息负债经营规模操纵在了1121.61亿人民币，近三年均维持经营规模非常，非银股权融资占较为上年年底的24.94%再次降低至22.19%，债务构造不断提升。在相对值层面，企业净负债率降低至115%，较去年末降低了23个点，息税前利润负债率降低至33.06%，较去年末降低了3.46个点，均值资金成本7.5%，较今年年底提升20个基准点。

　　在提升债务构造的另外，阳光城不断提升现金流量监管。根据坚定不移实行“三收三支”的现钱现行政策及其肺炎疫情期内进行的现金流量“100天战疫”，2020年上半年度，企业完成全口径销售资金回笼683亿人民币，回款率做到80%，完成营业性净现金注入153.85亿人民币，较上年同期提高76.9%，始终保持恰逢。截止2020年6月底，企业账目现钱总量484亿人民币，可以全额的遮盖376.52亿人民币的短期内有息负债。

　　在降债务和谋出路中间怎样均衡，是阳光城自17年刚开始就在做的一门课程。阳光城集团实行老总兼首席总裁朱荣斌在今年初的销售业绩大会上曾定音全年度方案——2020年，阳光城要在全年度确保有息负债不提升，财务指标分析不恶变的前提条件下，视销售市场状况增加项目投资金额，确保2020年销售提高及将来稳步增长。从三季报的数据信息看来，阳光城完成了降债务与保发展趋势的均衡。

　　房地产企业险企的跨界营销

　　助推融合高品质資源

　　2020年五月，在第十三届全国人大常委会三次大会上，全国各地人民代表、阳光控股执行总裁现任主席林腾蛟递交《关于加快养老产业立法，促进养老服务业健康规范发展的议案》。依据在我国现有的一些老年产业与服务项目明确提出了提议。从加速老年产业法律，到健全项目投资养老项目配套设施适用现行政策，都显示信息了阳光城针对老年产业积极主动与高度重视。

　　2020年10月，阳光城发布消息称，保险业大佬泰康保险集团公司集团旗下分公司泰康人寿及泰康养老与阳光城第二控股股东上海市嘉闻资本管理有限责任公司签署《股份转让协议》，承诺转让上市企业13.53%的股权，总共5.55每股公积金，转让价6.09元/股，较当天7.43元/股的收盘价格折让18.03%，股权转让合同款约为33.78亿人民币(价税合计)。出让后，泰康系的泰康人寿、泰康养老、泰康资产(根据保险资管商品)累计持仓占比13.61%，将变成阳光城第三控股股东。

　　泰康系的添加对阳光城来讲是对技术性商品的升级，管理方法及其业务流程升級和資源的相辅相成。阳光城集团表明，此次合作合同的签署，也是大股东为了更好地助推上市企业导入长期性公司股东协作的达到，特来免费向泰康人寿及养老服务出示各类服务承诺，以求能突显诚心，推动上市企业及泰康人寿及泰康养老資源协作，助推融合高品质資源进一步稳步发展做大，持续提高总体公司股东收益水准。

　　25年坚持不懈精湛而不知不觉中

　　2020年是阳光城创立二十五周年，伴随着质量发展战略的进一步深层次，2020年上半年度，阳光城刮起了“质量赋新”的风潮。半年度，全国各地落地式授牌仪式的“翠绿色智慧家”(新项目)58个，另外，阳光城也在內部迭代更新了翠绿色智慧家产品体系，以更细致的规范搭配大量新项目，打造出阳光城的商品IP。

　　对于2020年第三季度，因为环境因素仍然主要表现出很大的可变性，阳光城将持续保持战略定力，坚持不懈今年初明确的战略方针，生产运营和消费投资并驾齐驱。在时下真抓实干，搞好生产运营；根据搞好商品 自主创新营销推广措施 组织保障，完成营销推广的量价齐升，持续提升财务指标分析，全力冲刺2020年的经营目标。

　　而针对将来，阳光城管理团队依然满怀信心，“进之以猛，坚持不懈，但是一二年，精湛而不知不觉中”，阳光城集团实行老总兼首席总裁朱荣斌用曾国藩的家训家规激励精英团队。阳光城期待“长期性做正确的事”，在新的发展趋势环节里完成“经营规模、债务、盈利”三大指标值分别提高的稳步发展，在大变局中出类拔萃。

（文章内容来源于：国际金融报）