长租公寓领域 “房企系”与“运营商系”较劲

　　目前，长租公寓开业规模TOP10中，房企系与运营商系不分伯仲，头部企业保持优势，TOP3的万科泊寓、龙湖冠寓、魔方继续领跑增长。

　　万科泊寓过去一年由于北京集体用地项目及深圳城中村大量的项目集中入市，同比去年1季度开业规模增加了35000间。魔方由去年同期的将近5万间增长至目前的76353间，主要是由于收购了世联红璞，规模大涨。朗诗寓、窝趣也在第一季度新增开业均超3000间。

　　TOP11-20中，城家、安歆等运营商系企业凭借自身精细化运营优势，开业规模持续增加，排名不断上升。值得一提的是，由于榜单首次将房企系与运营商系长租公寓合并排名，中骏方隅与建方长租等房企系公寓首次掉出开业TOP20榜单，但它们仍维持着5000+规模，仅次于排名第20的保利公寓。

　　横向对比开业规模与管理规模，一方面，因开发商系公寓企业以重资产为主要投拓模式，开发周期较长，储备的在开发项目较多，开业规模与管理规模差异较大，而运营商系公寓企业的商业模式主要为中、轻资产，开发周期较短，开业规模与管理规模差异不大。另一方面，开业规模榜与管理规模榜中，房企系公寓企业存在差别，这是由于部分房企系储备项目量较大，目前虽未开业但后期可能厚积薄发，房企系公寓企业内部激烈竞争可见一斑。

（文章来源：信息时报）